En el proceso de la compra de una vivienda tenemos que afrontar múltiples gastos y desde Economía Responsable te mostraré qué gastos son los que tiene que pagar el banco y cuáles tiene que pagar el comprador. Recuerda que tienes un curso de hipotecas que he creado.
Todos los gastos hipotecarios
Aquí tienes todos los gastos hipotecarios que tienes que afrontar en el proceso de la hipoteca y quien los tiene que pagar:
- IVA o ITP: el pago de estos impuestos caen sobre el comprador. Si compras una primera vivienda tendrás que pagar IVA y si es una segunda vivienda ITP.
- Contrato de arras: el pago de arras lo paga el comprador. Se rebaja del precio de la vivienda.
- Nota simple: el pago de la nota simple lo asume el comprador.
- Tasación: todas las tasaciones las paga el comprador.
- Registro de la propiedad: lo paga el comprador.
- Notaría de la compraventa: los gastos de notaría de la compraventa los paga el comprador.
- Notaría de la hipoteca: los gastos de notaría de la compraventa los paga el banco.
- Gestoría: cualquier gasto de gestoría lo paga el banco.
- AJD: el pago del AJD recae sobre el banco.
Tabla resumen con precios
Aquí tienes una tabla resumen con los costes de cada uno:
| Concepto | Importe Aproximado | Quién paga | Comentarios |
|---|---|---|---|
| ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva) | ≈ 6 % a 10 % del precio → 12.000 € a 14.000 € | Comprador | ITP suele ser del 6 % al 10 % según comunidad. |
| Notaría (compraventa) | ~ 800 € | Comprador | Honorarios entre 0,2–0,5 % del precio (ej. ~1.000 € en vivienda de 200 k) |
| Registro (compraventa) | ~ 500 € | Comprador | Entre 0,1–0,25 % del precio |
| Subtotal compraventa | ≈ 13.300 € a 15.300 € | Comprador | Total ~7 %–8 % del precio + ITP/IVA (~6 %–10 %) |
| Tasación de vivienda | ~ 300 €–500 € | Comprador | Obligatoria para el banco |
| IAJD | ~ 0,5 %–1,5 % sobre capital | Banco | Obligación del prestamista desde 10 noviembre 2018 y reforzada por Ley 5/2019 |
| Notaría hipoteca | ~ 300 € (0,2–0,5 % sobre 160.000 €) | Banco | Arancel regulado |
| Registro hipoteca | ~ 100–500 € | Banco | Arancel del registro |
| Gestoría hipoteca | ~ 200–300 € | Banco | Tramita impuestos e inscripción |
| Subtotal hipoteca | ~1.400 € a 3.500 € | Banco | Todos los gastos excepto la tasación |
| Total general | ≈ 15.000 € a 19.000 € | Comprador + Banco | Comprador paga ~14.000–16.000 €, banco ~1.500–3.500 € |