La tasación es un punto fundamental en el proceso hipotecario. Desde Economía Responsable te muestro todas las características de la tasación para que al finalizar el artículo no te hayas quedado con ninguna duda.
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¿Qué es una tasación?
La tasación es un informe realizado por un técnico especializado que pone valor a una vivienda. La tasación la utilizan los bancos para determinar la cantidad de dinero que puede prestarte. Es un proceso obligatorio que debemos realizar en la compraventa ya que los bancos siempre nos la van a solicitar.
Lo normal es que un banco te conceda el 80% de lo que salga en la tasación. Si la tasación de una vivienda sale por 200.000€ el banco te podrá conceder hasta 160.000€.
¿Quiénes pueden realizar una tasación válida?
El Banco de España emite un informe con todas las entidades oficiales que pueden realizar tasaciones. Aquí tienes el listado completo con sus códigos de homologación.
- ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4404
- AESVAL, LOGICA DE VALORACIONES, S.A. 4499
- AGRUPACION TECNICA DEL VALOR, S.A. 4633
- ALIA TASACIONES, S.A. 4406
- ARCO VALORACIONES, S.A.4416
- BARNA-TASA, S.A. 4470
- CBRE VALUATION ADVISORY, S.A. 4630
- COL.LECTIU ARQUITECTES TAXADORS, S.A 4462
- COMPAÑIA HISPANIA DE TASACIONES Y VALORACIONES, SA 4368
- EUROVALORACIONES, S.A. 4388
- GENERAL DE VALORACIONES, S.A. 4363
- GESVALT SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4455
- GLOVAL VALUATION, S.A 4311
- GRUPO TASVALOR, S.A. 4448
- INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A 4498
- JLL VALORACIONES, S.A 4302
- KRATA, S.A 4323
- LKS TASACIONES, S.A. 4444
- RISC VALOR, S.A. 4456
- SAVILLS AGUIRRE NEWMAN VALORAC. Y TASAC., S.A. 4632
- SERVICIOS VASCOS DE TASACIONES, S.A. 4307
- SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4301
- TASACIONES ANDALUZAS, S.A. 4358
- TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A. 4459
- TASALIA SOCIEDAD DE TASACION, S.A 4383
- TASASUR SOCIEDAD DE TASACIONES, S.A. 4494
- TASIBERICA, S.A. 4304
- TECNICOS EN TASACION, S.A. (TECNITASA) 4315
- TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. 4313
- UVE VALORACIONES, S.A. 4631
- VALORACIONES MEDITERRANEO, S.A. 4350
- ZEHAZKI, S.A .4349
¿Cuánto cuesta la tasación?
El principal problema que nos encontramos es que en España no están regulados los precios que pueden cobrar las entidades de tasación homologadas. Los precios rondan entre los 250€ y los 600€. El precio depende de los siguientes factores:
- Más caro en las capitales de provincia.
- Más barato sin son pisos.
- Más caros si están en zonas alejadas de difícil acceso.
¿Quién tiene que pagar la tasación?
La tasación la tiene que pagar el comprador ya que el banco no tiene la obligación de hacerlo. Cuando hagamos la tasación es muy importante que esté a nuestro nombre porque de esta forma una misma tasación es válida para diferentes bancos.
¿Puede el banco rechazar una tasación?
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses. Esto significa que si realizamos una tasación con una entidad homologada por el Banco de España, podemos presentar esa tasación a cualquier banco y es completamente válida. Aquí recojo el artículo completo de la ley 2/1981 del 25 de marzo de regulación del mercado hipotecario:
Artículo tercero bis I).
Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación. El incumplimiento de esta obligación se entenderá en todo caso como infracción grave o muy grave de la entidad de crédito en los términos de los artículos 5.d) o 4.e), respectivamente, de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito, respectivamente.
Aunque la ley prohíbe que un banco rechace una tasación, en la practica sí que puede ocurrir. Para evitar que nos ocurra esto tenemos dos opciones. Si sabemos a qué bancos vamos a acudir a solicitar hipoteca podemos preguntarles las tasadoras con las que trabajan de forma más habitual. La segunda opción sería ir a las tasadoras más importantes de España: Tinsa, Sociedad de Tasación y Uve Valoraciones.
¿Qué sucede si la tasación ha salido muy baja?
Si la tasación ha salido muy baja nos encontramos con un problema y es que el banco nos financiará una cantidad más baja de la que necesitaremos para la compra de la vivienda. Si nos ha ocurrido esto tenemos varias opciones aunque lo primero que tenemos que hacer es revisar si la tasación tiene errores y el motivo por el cuál salió tan baja:
- Opción 1: reclamar la tasación a la misma tasadora. Si la tasación no contenía errores será muy difícil que podamos conseguir una tasación superior con la misma tasadora.
- Opción 2: Acudir a otra tasadora. Llamar a diferentes tasadoras y contar que necesitas X tasación en tal vivienda para ver si alguna te dice que se podría aproximar.
En el peor de los casos y para no tener penalizaciones, es muy importante haber realizado un buen contrato de arras.
Comparativa
Sé que estás buscando la compra de una vivienda así que aquí te dejo cuáles son las mejores hipotecas fijas:
Conclusiones
La tasación es un proceso obligatorio para la compra de la vivienda. Recuerda que es muy importante solo acudir a tasadoras homologadas por el Banco de España, que la tasación tiene que estar siempre a tu nombre, tiene una validez de 6 meses y que el banco al que vayas está obligado por ley a la aceptación de la misma.
Proceso hipotecario completo
En el curso de hipotecas que he realizado puedes ver el proceso completo de la compra de una vivienda: