Para conseguir una hipoteca, los bancos nos van a pedir además de documentación, cumplir con una serie de requisitos. En este artículo te explico todos los requisitos que te va a solicitar el banco para la aprobación de la hipoteca y además he creado una calculadora de hipotecas.
Gestionamos tu hipoteca sin coste
Responde unas preguntas rápidas y te ayudamos a encontrar las mejores condiciones
¿Cuándo tienes pensado comprar la vivienda?
Esto nos ayuda a planificar los tiempos contigo
¿Es una compra nueva o una subrogación?
Nos ayuda a preparar la mejor estrategia para tu caso
¿En qué provincia está la vivienda?
Escribe la provincia y pulsa siguiente
¿Cuál es el precio estimado de la vivienda?
Una cifra aproximada es suficiente
¿De cuántos ahorros dispones?
Los bancos suelen pedir entre un 20-30% del valor de la vivienda
¿Cuál es tu situación laboral?
Cada perfil tiene opciones hipotecarias distintas
¿Cuáles son los ingresos mensuales netos de la unidad familiar?
Suma los ingresos de todas las personas que firmarán la hipoteca
¡Ya casi está! 🎉
Déjanos tus datos y un asesor estudiará tu caso sin compromiso
¡Solicitud enviada!
Un asesor revisará tu caso y te contactará muy pronto. Revisa tu email por si te escribimos.
Calculadora de viabilidad hipotecaria
Para estimar si el banco te puede conceder una hipoteca he creado una calculadora de viabilidad hipotecaria. De esta manera puedes saber si a priori el banco te puede conceder una hipoteca. Si no conoces la cuota de la futura hipoteca, te dejo aquí la calculadora de hipotecas de Economía Responsable.
Estimacion orientativa de Economia Responsable. Los tipos reales varian segun el banco.
Requisitos
Aquí tienes lo requisitos que debes superar para conseguir una hipoteca:
Ingresos
Los ingresos mínimos deben ser superiores a 1.200€ netos al mes sin contar pagas extras, bonus. El salario neto mensual siempre superior a 1.200€.
Endeudamiento
El endeudamiento, que es la suma de todos los préstamos que tengas más la cuota de la futura hipoteca, no podrá superar en ningún caso el 40% de los ingresos mensuales.
Tipo de contrato
No se podrá conseguir una hipoteca con un contrato temporal. El resto de contratos está permitido aunque a los autónomos se les podrá exigir mayor antigüedad laboral e ingresos estables trimestrales.
Antigüedad laboral
Desde una año de antigüedad laboral se podrá conseguir una hipoteca siempre que el resto de requisitos se cumplan de forma holgada. Para no tener ningún problema lo mejor es siempre dos años de antigüedad laboral. Si has cambiado de trabajo recientemente, puedes solicitar una hipoteca mostrando tu vida laboral pero necesitas haber superado el periodo de prueba.
Ahorros
Necesitarás un 20% de ahorros sobre el valor de la compraventa. Si no llegas al 20% pero se acerca la hipoteca podría ser viable, pero si estás lejos del 20%, la hipoteca solo podrá ser aprobada mediante avales y el tipo de interés también podrá ser más alto.
Cuanto más ahorros tengas, más podrás negociar con el banco.
He visto un fallo, si pones que ganas más dinero sale más interés en la hipoteca.
CASO 1:
Ingresos Totales Mensuales (€):4000€
Tipo de Contrato:Funcionario
Antigüedad Laboral (en años):4
Coste Mensual de Préstamos u Otras Deudas (€):0
Cuota Estimada de la Hipoteca (€):700
Ahorros (% del precio de la vivienda): 20-40%
Tipo de interés estimado: 2.40%
CASO 2:
Ingresos Totales Mensuales (€):3500€
Tipo de Contrato:Funcionario
Antigüedad Laboral (en años):4
Coste Mensual de Préstamos u Otras Deudas (€):0
Cuota Estimada de la Hipoteca (€):700
Ahorros (% del precio de la vivienda): 20-40%
Tipo de interés estimado: 2.30%
Genial, ahora la reviso. Muchísimas gracias!
Algo no funciona. No calcula.
Muchas gracias por el comentario, ya está solucionado.
Hola Alfredo, la edad del solicitante es un factor que las entidades bancarias tienen en cuenta para las condiciones de la hipoteca y en este simulador no se contempla, ¿podrías considerar incluirlo? Gracias.
Tienes razón y ya la he modificado. Un saludo!