La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es una oferta vinculante que te realiza el banco y en la que deben constar todos los aspectos fundamentales del préstamo hipotecario. Desde Economía Responsable te muestro todo lo que debes conocer sobre la FEIN. La FEIN se regula en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Qué es la FEIN
La FEIN es una oferta vinculante que te realiza el banco para la contratación de un hipoteca. Esto significa que si el banco te envía una FEIN, tiene la obligación de respetar esa oferta durante un plazo determinado. La FEIN obliga al banco a respetar las condiciones pactadas pero tú eres libre de contratar la hipoteca o de no hacerlo.
Tiempo de validez
Hay dos plazos en los que debemos fijarnos: la duración mínima de la FEIN y la validez de la misma. La duración mínima de la FEIN es el periodo por el cuál no puedes firmar la FEIN porque es el plazo que tienes para entenderla. Este primer plazo es de 10 días naturales salvo en Cataluña que son 14 días.
El segundo plazo es el tiempo de validez. El banco te da un plazo más elevado para que puedas ir a notaria para que te expliquen la FEIN y poder firmarla.
Ejemplo: Si te entregan una FEIN el 1 de julio, hasta el 11 de julio no podrás firmarla.
Solicitar diferentes FEIN a bancos
Si quieres seguir negociando tus hipotecas hasta la notaría, puedes hacerlo y estás en pleno derecho (pese a que a los bancos no les guste nada). Puedes solicitar una FEIN a diferentes entidades bancarias tanto para seguir negociando la hipoteca como para tener más tiempo a decidir. La ley está de tu lado y te permite hacerlo.
¿Qué debe contener?
La FEIN debe contener los siguientes datos y el texto completo lo tienes en Ley 15/2009 de Contrato de crédito Inmobiliario de ANEXO I Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN):
1. Prestamista.
2. (Si ha lugar) Intermediario de crédito.
3. Características principales del préstamo.
4. Tipo de interés y otros gastos.
5. Periodicidad y número de pagos.
6. Importe de cada cuota.
7. (Si ha lugar) Tabla ilustrativa de reembolso.
8. Otras obligaciones.
9. Reembolso anticipado.
10. Elementos de flexibilidad.
11. Otros derechos del prestatario.
12. Reclamaciones.
13. Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo: consecuencias para el prestatario.
14. (Si ha lugar) Información adicional.
15. Supervisor.
Conclusiones
La FEIN es una oferta vinculante para el banco en la que al menos te tienen que dar 10 días naturales para pensar y firmarla. Puedes conseguir varias FEIN de diferentes bancos para seguir negociando o tener más tiempo para tomar tu decisión hasta el último momento.
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