El INE confirma la caída del 7,3% en compraventas

Un mercado que pierde fuelle mes a mes

El dato de mayo no es un tropiezo aislado. Todos los meses de 2026 han cerrado en negativo frente al mismo mes del año anterior: enero cayó un 5,0%, febrero un 0,5%, marzo un 2,2%, abril un 1,8% y mayo un 7,3%. Sumando de enero a mayo, se han vendido 288.176 viviendas frente a las 298.295 del mismo periodo de 2025, un 3,4% menos.

Dicho en palabras sencillas: se siguen comprando muchas casas —más de 56.000 en un solo mes—, pero cada vez algo menos que hace un año. El mercado no se ha hundido, pero sí ha cambiado de marcha.

Segunda mano y vivienda libre: el grueso del mercado

La foto por tipo de vivienda deja dos ideas claras. Primera: la segunda mano manda. Cuatro de cada cinco viviendas vendidas (el 79%) son usadas; la vivienda nueva es solo el 21% restante. Y las dos cayeron en mayo (la usada un 7,6% y la nueva un 6,0%).

Segunda: casi todo es vivienda libre (el 94%), frente a un 6% de vivienda protegida. Es decir, el mercado de precio libre es el que marca el ritmo, mientras la vivienda protegida sigue siendo una porción muy pequeña del total.

Por comunidades: casi todas a la baja

El mapa por comunidades es elocuente: en mayo, solo Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) crecieron. Todas las demás vendieron menos que un año antes. Y Andalucía no es un dato menor: es, con diferencia, la comunidad donde más viviendas se venden (11.723 en el mes), por delante de Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid.

En el lado contrario, las caídas más fuertes se dieron en Cantabria (-28,6%), la Región de Murcia (-19,1%) y Baleares (-16,8%). Incluso los grandes mercados urbanos se resintieron: Madrid cayó un 11,2% y la Comunidad Valenciana un 10,8%.

Por qué está bajando: los motivos

El frenazo no responde a una sola causa, sino a varias que se refuerzan entre sí:

1. El listón de 2025 estaba altísimo. El año pasado fue de récord: se vendieron 714.237 viviendas, la cifra más alta desde 2007, con un crecimiento del 11,5%. Comparar contra un año tan bueno hace que casi cualquier mes de 2026 salga en negativo, aunque los volúmenes sigan siendo altos.

2. Los precios están en máximos y dejan fuera a muchos compradores. El precio de la vivienda sigue subiendo con fuerza —según los tasadores de Tinsa, en torno a un 15% interanual, muy por encima de la inflación—. Con precios así, muchas familias no llegan y aplazan o renuncian a la compra.

3. Falta oferta. El problema de fondo es que no hay viviendas suficientes para toda la demanda. Esa escasez sostiene los precios altos y, a la vez, limita el número de operaciones que se pueden cerrar.

4. Financiarse se ha puesto algo más caro y exigente. El euríbor ha repuntado (cerró junio cerca del 2,8%), las hipotecas fijas se han encarecido poco a poco y los bancos piden algo más. A ello se suma el debate sobre una posible limitación del crédito hipotecario por parte del Banco de España.

5. Parte de la demanda se ha agotado y comprar para invertir renta menos. Tras años de mucha actividad, buena parte de quienes querían y podían comprar ya lo han hecho. Además, comprar para alquilar es menos rentable que antes (la rentabilidad bruta bajó al 6,5% frente al 7,2% de un año atrás), lo que frena la compra como inversión.

Datos: Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, serie mensual hasta mayo de 2026. Las variaciones interanuales comparan cada mes con el mismo mes del año anterior. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni inmobiliario.