Tu asesor hipotecario virtual
Todo lo que necesitas para tu hipoteca, en un solo lugar
Desde Economía Responsable trabajamos y colaboramos con más de 15 bancos para conseguirte la mejor oferta hipotecaria posible.
¿Por dónde quieres empezar?
Elige el asistente según tu situación
Calculadora de cuota hipotecaria
Simula tu cuota incluyendo las bonificaciones del banco y descubre la TAE real que vas a pagar teniendo en cuenta el coste de los productos vinculados.
Te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca
Desde Economía Responsable trabajamos y colaboramos con más de 15 bancos. Analizamos tu caso y te presentamos las mejores ofertas disponibles. El proceso no tiene ningún coste para ti — cobramos directamente a los bancos por traerles clientes cualificados.
Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa. La TAE real se calcula como el tipo efectivo equivalente incluyendo el coste anual de los productos vinculados. Verifica siempre las condiciones concretas con cada banco.
Calculadora de capacidad de endeudamiento
Descubre cuánto te prestará el banco y qué precio máximo de vivienda puedes permitirte según tus ingresos y ahorros. Basado en la regla del 35% del Banco de España.
Te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca
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Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa basada en la regla del 35% del Banco de España. El banco puede aplicar criterios más estrictos (perfil laboral, edad, historial crediticio). Los gastos del 10% incluyen ITP/IVA, notaría, registro, tasación y gestoría (varían por CC.AA.).
Fija, variable o mixta: comparativa
Conoce las ventajas y desventajas de cada tipo de hipoteca para decidir con toda la información encima de la mesa.
- Cuota siempre igual
- Sin sustos si sube el Euríbor
- Presupuesto predecible
- No aprovechas bajadas de tipos
- Tipo inicial más alto que la mixta
- Te beneficias si baja el Euríbor
- Menos bonificaciones
- Cuota variable según el Euríbor
- Difícil planificar a largo plazo
- Estabilidad los primeros años
- Ahorro potencial en el tramo variable
- Tipo inicial más bajo que fija
- Incertidumbre desde el tramo variable
- Condiciones más complejas
| 🛡️ Fija | 📈 Variable | ⚖️ Mixta | |
|---|---|---|---|
| Tipo de interés | Fijo durante todo el plazo | Euríbor + diferencial | Fijo al inicio, luego variable |
| Cuota mensual | Idéntica siempre | Cambia cada 6 o 12 meses | Fija y luego variable |
| Riesgo | Bajo | Alto | Medio |
| Ideal para | Quien busca seguridad y presupuesto estable | Cuando estás convencido de que el Euríbor bajará | Personas que puedan realizar amortizaciones en la parte fija |
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Rellena el formulario y te contactamos →¿Me conviene amortizar mi hipoteca?
Descubre cuánto te ahorras si adelantas capital de tu hipoteca y compara las dos estrategias clásicas: reducir la cuota mensual o reducir el plazo del préstamo.
- Tu TIN es bajo (menos de un 3%) y puedes invertir la diferencia
- Quieres más liquidez cada mes
- Prefieres mantener un colchón de seguridad
- Tienes capacidad de ahorro o inversión superior al tipo de tu hipoteca
- Tu TIN es alto y amortizar da más rentabilidad que invertir
- Quieres quitarte la deuda cuanto antes
- Prefieres tranquilidad psicológica a flexibilidad financiera
- Estás cerca de la jubilación y no quieres arrastrar hipoteca
Amortizar tiene más impacto al principio de la hipoteca, cuando los intereses representan una parte mayor de la cuota. Además, revisa tu escritura: algunos contratos tienen comisión por amortización anticipada (máx. 0,15% en variable y 2% en fija los primeros años, según la ley 5/2019).
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Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa. Los cálculos asumen una amortización puntual única al momento actual. Las comisiones por amortización anticipada (si aplican) reducirán ligeramente el ahorro neto.
¿Me conviene cambiar de hipoteca?
Simula si te compensa la subrogación (cambiar tu hipoteca a otro banco) o la novación (renegociar con tu banco actual). Especialmente útil si firmaste con tipos altos y ahora hay ofertas mejores.
Antes de cambiar de hipoteca, pide una oferta vinculante (FEIN) al nuevo banco y negocia con tu banco actual una novación (mostrándoles la oferta competidora). A veces tu banco igualará las condiciones sin que tengas que moverte, ahorrándote gastos de subrogación.
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Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa. Los cálculos asumen el mismo plazo restante en la nueva hipoteca. El banco puede aplicar gastos adicionales (notaría, gestoría), aunque en subrogación suelen asumirlos el nuevo banco. Consulta siempre la FEIN detallada.
¿Es competitiva la oferta que te ha hecho el banco?
Responde 9 preguntas rápidas. Compararemos la oferta del banco con el tipo de interés justo para tu perfil y te daremos un veredicto claro, además de argumentos concretos para negociar.
¿Qué tipo de contrato tienes?
Es el primer filtro del banco para valorar tu estabilidad.
¿Cuántos años llevas trabajando?
Antigüedad en tu empleo actual o como autónomo.
¿Cuáles son tus ingresos mensuales netos?
Suma de todos los titulares que firman la hipoteca.
¿Tienes otras deudas mensuales?
Cuotas de préstamos, coche, tarjetas... (0 si no tienes).
¿Cuánto cuesta la vivienda?
Precio total de compra.
¿Cuánto tienes ahorrado para esta compra?
Dinero disponible para entrada y gastos.
¿Cuánto vas a pedir al banco?
Importe del préstamo hipotecario.
¿A cuántos años?
Plazo del préstamo. Lo habitual es entre 20 y 30 años.
¿Qué TIN te ofrece el banco?
Interés nominal de la oferta. Lo encuentras en la FEIN.
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Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa. El tipo de referencia se estima a partir de una base del 3,20% ajustada por tu perfil y acotada al rango 1,90%-3,00% que corresponde a las mejores y peores ofertas del mercado actual. El banco puede aplicar otros criterios (edad, historial crediticio, segunda vivienda). Verifica siempre la FEIN antes de firmar.
Comparativa de hipotecas fijas
Selección actualizada de las mejores hipotecas fijas del mercado español. Ordenadas por TAE con bonificación de menor a mayor — la TAE incluye todos los costes asociados (intereses, comisiones y vinculaciones).
TIN = Tipo de Interés Nominal · TAE = Tasa Anual Equivalente (incluye comisiones y productos vinculados). Las condiciones reales dependen del perfil de cada cliente y pueden variar en cualquier momento. Verifica siempre la FEIN antes de firmar.
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Rellena el formulario y te contactamos →* Datos orientativos basados en información pública de cada entidad a marzo de 2026. Las condiciones reales dependen del perfil del cliente, los productos vinculados contratados y la política de cada banco en cada momento.
Tipos medios conseguidos por Economía Responsable
Estos son los tipos de interés medios reales que conseguimos para nuestros clientes según el nivel de vinculación contratado con el banco. Datos basados en operaciones cerradas a través de nuestro servicio de asesoramiento hipotecario.
Cómo se calculan estos datos
- Promedio ponderado de las operaciones hipotecarias cerradas a través del servicio de asesoramiento de Economía Responsable.
- El "producto extra" puede ser plan de pensiones, fondo de inversión, tarjeta de crédito, alarma o eficiencia energética según el banco.
- Los tipos pueden variar según el perfil del cliente (ingresos, antigüedad, ahorros), la entidad bancaria y el momento de contratación.
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Rellena el formulario y te contactamos →* Datos basados en operaciones reales cerradas a través de Economía Responsable. Los tipos individuales que cada cliente obtiene dependen de su perfil financiero, la entidad bancaria seleccionada y las condiciones del mercado en cada momento. No constituyen una garantía de tipo futuro.
¿Amortizar o invertir?
Tienes un dinero ahorrado y dudas entre amortizar la hipoteca (pagar más al banco para deber menos) o invertirlo (que crezca por su cuenta). Esta calculadora compara los tres caminos posibles y te dice cuál te conviene más con tu situación.
Tu hipoteca actual
Capital que aún debes al banco y condiciones
Tu dinero disponible
Cantidad que podrías usar y rentabilidad que esperas de tu inversión alternativa
Referencias orientativas: depósitos 1-2%, fondos mixtos 3-5%, renta variable global 7-9% histórico anualizado.
En España, las ganancias de inversión tributan entre el 19% y el 28% según el importe (tramos IRPF 2026).
Comparativa de los 3 escenarios
Te conviene amortizar para reducir plazo
Con los datos actuales, amortizar reduciendo plazo es la opción más rentable.
Cómo entender el resultado
- Opción A (invertir): mantienes la hipoteca tal cual y el dinero crece por su cuenta. Tras los años que quedan de hipoteca, descontamos impuestos a la rentabilidad bruta.
- Opción B (reducir cuota): entregas el dinero al banco hoy y los meses restantes pagas una cuota más baja. El ahorro es lo que dejas de pagar en intereses.
- Opción C (reducir plazo): entregas el dinero hoy pero sigues pagando la misma cuota. Como amortizas más capital cada mes, acabas antes y pagas menos intereses totales. Suele ser la opción más rentable solo en términos de hipoteca.
- Opción D (mix): amortizas reduciendo cuota (Opción B) y luego inviertes mes a mes la diferencia de cuota que has liberado. Combinas el ahorro en intereses con la rentabilidad acumulada de la inversión periódica. Cuando la rentabilidad de la inversión supera al TIN de tu hipoteca, esta opción suele superar a todas las demás.
- Factor riesgo: los intereses ahorrados son seguros (matemática pura), la rentabilidad de la inversión es estimada y depende del mercado. A igualdad de cifras, las opciones de pura amortización (B y C) son las menos arriesgadas; A y D dependen de que la rentabilidad esperada se materialice.
¿Quieres profundizar?
Descarga nuestra plantilla Excel completa de amortización. Incluye 4 hojas con tabla de amortización mensual, simulación de amortización parcial, comparativa con inversión y todos los cálculos detallados que puedes adaptar a tu caso.
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Rellena el formulario y te contactamos →* Simulación orientativa. La rentabilidad real de la inversión no está garantizada y depende del producto y del mercado. La fiscalidad puede variar según tu situación personal. Antes de tomar la decisión, consulta con un asesor financiero independiente.
Gestionamos tu hipoteca sin coste
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¿Cuándo tienes pensado comprar la vivienda?
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¿Es una compra nueva o una subrogación?
Nos ayuda a preparar la mejor estrategia para tu caso
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Escribe la provincia y pulsa siguiente
¿Cuál es el precio estimado de la vivienda?
Una cifra aproximada es suficiente
¿De cuántos ahorros dispones?
Los bancos suelen pedir entre un 20-30% del valor de la vivienda
¿Cuál es tu situación laboral?
Cada perfil tiene opciones hipotecarias distintas
¿Cuáles son los ingresos mensuales netos de la unidad familiar?
Suma los ingresos de todas las personas que firmarán la hipoteca
¡Ya casi está! 🎉
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¡Solicitud enviada!
Un asesor revisará tu caso y te contactará muy pronto. Revisa tu email por si te escribimos.
Últimas novedades hipotecarias
El consenso del mercado apunta a una estabilización en torno al 2,2% durante los próximos dos años, tras el cambio de ciclo iniciado en 2024.
Ejemplo real para una hipoteca de 150.000 € a 30 años con diferencial del 0,75%:
¿Cuánto sabes de hipotecas?
Descubre si dominas los conceptos clave que debes conocer antes de firmar una hipoteca. 15 preguntas con explicación al instante de cada respuesta.
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Eres un verdadero experto hipotecario. Ahora es el momento de aplicar todo ese conocimiento para conseguir la mejor hipoteca posible.
Compara hasta 3 ofertas y descubre la mejor
No te dejes engañar por el TIN bajo. El comparador calcula el coste total real incluyendo bonificaciones, productos vinculados y comisiones. Decide con todos los números encima de la mesa.
| Banco A | Banco B | Banco C | |
|---|---|---|---|
| Tipo | — | — | — |
| TIN sin bonificar | — | — | — |
| Descuento aplicado | — | — | — |
| TIN real | — | — | — |
| TAE real (con productos y apertura) | — | — | — |
| Cuota mensual | — | — | — |
| Productos contratados | — | — | — |
| Coste anual productos | — | — | — |
| Cuota real (con productos) | — | — | — |
| Intereses totales | — | — | — |
| Comisión apertura | — | — | — |
| Productos totales (plazo completo) | — | — | — |
| COSTE TOTAL REAL | — | — | — |
Pide a cada banco la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): por ley te la deben entregar al menos 10 días antes de firmar. En ese documento aparecen todos los datos: TIN, bonificaciones, comisiones y coste anual de los productos vinculados. Mete esos datos exactos en el comparador para ver la oferta REAL más barata.
* Simulación orientativa. El coste real de los productos vinculados puede variar según tu perfil. Consulta siempre la FEIN detallada de cada banco antes de firmar.
Del primer paso a la firma de las escrituras
16 fases con todos los documentos, errores comunes, consejos y alertas legales que necesitas para comprar tu vivienda con la máxima seguridad. Marca cada paso como completado conforme avances.
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