La hipoteca fija de Kutxabank cuesta un 3,50 % TIN (3,99 % TAE) con sus tres bonificaciones y un 4,50 % TIN (4,72 % TAE) sin ellas. El plazo máximo es de 25 años, financia hasta el 80 %, no cobra apertura y el banco paga los gastos de constitución. Para la rebaja completa de 1 punto pide domiciliar nóminas por al menos 3.000 € al mes entre los titulares, contratar el seguro de hogar y aportar 2.400 € al año a una EPSV o plan de pensiones de la entidad.
- Bonificado: 3,50 % TIN y 3,99 % TAE; sin bonificar: 4,50 % TIN y 4,72 % TAE.
- Tres productos restan 1 punto en total: nómina (3.000 € al mes entre titulares), seguro de hogar y EPSV o plan de pensiones (2.400 € al año).
- Plazo máximo de 25 años, más corto que el habitual de 30: la cuota sale más alta.
- Hasta el 80 %, sin comisión de apertura y con gastos de constitución pagados por el banco; edad máxima de 75 años al terminar.
- Hoy es una fija cara: 0,60–0,95 puntos por encima de las mejores bonificadas. Su variable (euríbor + 0,49) es más competitiva.
Kutxabank es una de las entidades con menor morosidad y buena reputación en el País Vasco, Andalucía (Cajasur) y Madrid, pero su hipoteca fija ha quedado por encima de la media tras las subidas de este otoño. Te explico sus condiciones, lo que cuesta cada bonificación y en qué casos sigue teniendo sentido.
Condiciones de la hipoteca fija de Kutxabank
| Características | Descripción |
|---|---|
| Tipo de interés con bonificaciones | 3,50 % TIN · 3,99 % TAE |
| Tipo de interés sin bonificaciones | 4,50 % TIN · 4,72 % TAE |
| Plazo máximo | 25 años |
| Financiación máxima | 80 % del menor entre tasación y precio |
| Edad máxima | 75 años al terminar el préstamo |
| Comisión de apertura | 0 % |
| Gastos de constitución | Notaría, registro, gestoría y AJD a cargo del banco |
| Uso | Vivienda habitual |
Bonificaciones
| Producto | Requisito | Rebaja |
|---|---|---|
| Nómina | Domiciliar ingresos de al menos 3.000 € al mes entre todos los titulares | Parte de 1 punto total |
| Seguro de hogar | Contratarlo con Kutxabank | |
| EPSV o plan de pensiones | Aportar al menos 2.400 € al año | |
| Total | Los tres productos | −1,00 (del 4,50 % al 3,50 %) |
La aportación a la EPSV o al plan no es un gasto (el dinero sigue siendo tuyo y desgrava en la renta, sobre todo en el País Vasco), pero queda inmovilizado hasta la jubilación y paga comisiones de gestión. Con 150.000 € a 25 años, la cuota bonificada es de 751 € y la sin bonificar de 834 €: 83 € al mes, casi 1.000 € al año y unos 24.800 € en el total de intereses. Para la mayoría compensa bonificar si la nómina ya llega a 3.000 €.
Cómo queda frente a la competencia
A igualdad de bonificaciones, Ibercaja (2,55 %), Sabadell (2,75 %), BBVA y CaixaBank (2,85 %) u Openbank (2,90 %) están entre 0,60 y 0,95 puntos por debajo, y además permiten 30 años. Si eres cliente de Kutxabank y tu perfil es bueno, su hipoteca variable (euríbor + 0,49 % bonificado) o una negociación con la oferta de otro banco en la mano te darán mejor resultado. Comparativa completa: mejores hipotecas fijas.
Hipoteca Joven de Kutxabank
Para menores de 35 años, Kutxabank financia hasta el 100 % en Madrid y el 95 % en el resto con avales públicos (ICO o autonómicos). Las condiciones están en hipoteca para jóvenes con aval ICO.
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