La hipoteca fija más barata del mercado en octubre de 2026 es la de Ibercaja (2,55 % TIN con seis vinculaciones; 3,49 % TAE), seguida de Sabadell (2,75 %), CaixaBank y BBVA (2,85 %), Openbank (2,90 %) y Santander (2,96 %). Por TAE, que incluye seguros y comisiones, la más barata entre las grandes es Openbank (3,44 %). La mixta más barata es la de Sabadell (1,80 % a 3 años) y a 5 años la de Ibercaja (2,00 %); la variable, Kutxabank (euríbor + 0,49 %). Sin vinculaciones, MyInvestor y Openbank al 3,40 %. Con un buen perfil y negociación se consiguen fijas por debajo del 2,50 %.
- «Barata» es la de menor TAE para tu caso, no la de menor TIN: entre el 2,55 % de Ibercaja (TAE 3,49 %) y el 2,90 % de Openbank (TAE 3,44 %) gana Openbank en coste real si cumples sus condiciones.
- Fijas: 2,55–2,96 % TIN bonificado en los seis bancos más baratos; sin vinculaciones, 3,40 %. Mixtas: tramos fijos del 1,80–2,10 % (Sabadell, Ibercaja, Abanca). Variables: euríbor + 0,49–0,50 % (Kutxabank, Sabadell, Bankinter).
- En 200.000 € a 30 años, la diferencia entre la fija más barata (2,55 %) y una del 3,40 % son 90 € al mes y 32.000 € en 30 años… antes de contar los seguros que exige la primera.
- Las ofertas suben desde septiembre: ING, Bankinter, Coinc, Abanca, Unicaja, Banca March y Pibank han encarecido sus hipotecas en octubre.
- La hipoteca más barata no está en la web de ningún banco: está en la negociación. Con tres ofertas y un perfil sólido (o un bróker), las fijas bajan del 2,50 %.
Todos los bancos dicen tener la hipoteca más barata, y todos tienen razón en algo: uno en el TIN, otro en la TAE, otro si cumples sus condiciones. Este ranking pone las ofertas de octubre de 2026 en la misma tabla, con la cuota y los intereses que generan, para que compares lo que vas a pagar. Las tablas completas, actualizadas a diario, están en mejores hipotecas fijas, mixtas y variables.
Qué significa que una hipoteca sea «barata»
Tres cifras distintas. El TIN es el interés que se aplica al capital: el número grande. La TAE añade las comisiones y los productos obligatorios para ese tipo: es el coste real anual. Y el coste total suma, además, lo que pagarás por las vinculaciones durante toda la hipoteca. Una hipoteca es barata cuando su coste total para tu caso es el menor, y eso depende de si ibas a contratar o no esos seguros. Por eso aquí verás TIN y TAE, y la cuota que genera cada uno.
Ranking de las hipotecas fijas más baratas (octubre de 2026)
Ordenadas por TIN con bonificaciones. Cuota e intereses calculados para 200.000 € a 30 años.
| Banco | TIN bonificado | TAE | Cuota (200.000 € a 30 años) | Intereses totales |
|---|---|---|---|---|
| Ibercaja Vamos Fija | 2,55 % | 3,49 % | 795 € | 86.362 € |
| Banco Sabadell Fija Bonificada | 2,75 % | 3,67 % | 816 € | 93.934 € |
| CaixaBank Casa Fácil Fijo | 2,85 % | 4,26 % | 827 € | 97.761 € |
| BBVA Fija | 2,85–2,95 % | 3,78 % | 838 € | 101.617 € |
| Openbank Open Fija | 2,90 % | 3,44 % | 832 € | 99.686 € |
| Banco Santander Fija | 2,96 % | 3,65 % | 839 € | 102.004 € |
| imagin Fija | 3,05 % | 3,77 % | 849 € | 105.500 € |
| Unicaja Fija | 3,20 % | 4,19 % | 865 € | 111.376 € |
| Abanca Mari Carmen Fija | 3,35 % | 5,53 % | 881 € | 117.314 € |
| MyInvestor Fija (sin vinculaciones) | 3,40 % | 3,61 % | 887 € | 119.306 € |
Lectura: Ibercaja tiene el TIN más bajo pero exige seis productos (nómina, tarjeta, recibos, seguros de hogar y vida y un plan de aportación) y su plazo máximo es de 25 años; Openbank, con solo nómina y dos seguros, tiene la TAE más baja de las grandes. Abanca ha subido al 3,35 % en octubre y su TAE del 5,53 % (incluye el coste de los seguros) la deja fuera de las baratas. Y MyInvestor, con el TIN más alto de la tabla, es la más barata si no quieres ningún producto (hipotecas sin vinculaciones).
Las mixtas más baratas
| Banco | Tramo fijo | TIN del tramo fijo | Después | Cuota del tramo fijo (200.000 € a 30 años) |
|---|---|---|---|---|
| Banco Sabadell | 3 años | 1,80 % | Euríbor + 0,70 % | 719 € |
| Ibercaja | 5 años | 2,00 % | Euríbor + 0,60 % | 739 € |
| Abanca | 5 años | 2,05 % | Euríbor + 0,60 % | 744 € |
| Ibercaja | 10 años | 2,10 % | Euríbor + 0,60 % | 749 € |
| Unicaja | 5 años | 2,30 % | Euríbor + 0,60 % | 770 € |
| Banco Santander | 5,5 años | 2,34 % | Euríbor + 0,74 % | 774 € |
| Pibank (sin vinculaciones) | 4 años | 2,70 % | Euríbor + 0,65 % | 811 € |
Una mixta es barata durante el tramo fijo; después cuesta lo que cueste el euríbor. Con el euríbor al 3,25 %, el tramo variable de estas mixtas pagaría hoy entre el 3,85 % y el 4 %: más que las fijas del ranking anterior. La mixta más barata «en total» es la que tiene el tramo fijo más largo con el diferencial más bajo: Ibercaja a 10 años (2,10 % y euríbor + 0,60 %).
Las variables más baratas
| Banco | Diferencial bonificado | Tipo hoy (euríbor 3,247 %) | Cuota hoy (200.000 € a 30 años) |
|---|---|---|---|
| Kutxabank | Euríbor + 0,49 % | 3,74 % | 925 € |
| Banco Sabadell | Euríbor + 0,50 % | 3,75 % | 926 € |
| Bankinter | Euríbor + 0,50 % | 3,75 % | 926 € |
| Unicaja | Euríbor + 0,55 % | 3,80 % | 932 € |
| BBVA, Ibercaja, Abanca | Euríbor + 0,60 % | 3,85 % | 938 € |
| MyInvestor (sin vinculaciones) | Euríbor + 0,79 % | 4,04 % | 959 € |
Con el euríbor donde está, ninguna variable es hoy más barata que una fija bonificada. Lo sería si el euríbor volviera por debajo del 2 %. Es una apuesta, no un ahorro seguro: lo explicamos en fija, mixta o variable.
Cuánto vale la diferencia
En 200.000 € a 30 años, cada 0,10 puntos de tipo son unos 11 € al mes y 3.800 € en total. Entre la fija más barata del ranking (2,55 %) y una del 3,40 % hay 0,85 puntos: 92 € al mes y 32.944 € en 30 años. Pero la del 2,55 % lleva seguros de vida y hogar y un plan que pueden costar 900 € al año (27.000 € en 30 años). Cuando haces la cuenta completa, la diferencia real entre la «más barata» y una limpia es mucho menor de lo que parece. Cómo hacer esa cuenta: comparar ofertas y elegir.
Cómo conseguir una hipoteca más barata que las del ranking
- Perfil: financiación del 70 % o menos, ingresos estables y sin deudas. Es lo que abre los «precios de excepción» que los bancos no publican.
- Tres ofertas con el mismo importe y plazo, por escrito, y enseñar la mejor a los demás (cómo negociar). Con este método las fijas bajan hoy del 2,50 % en perfiles buenos.
- Nómina sí, seguros según precio: acepta las bonificaciones gratis y rechaza las caras.
- Bróker: conoce el precio mínimo real de cada banco y lleva el expediente a quien decide. En Economía Responsable lo hacemos sin coste para el cliente; cobramos del banco cuando se firma.
- Momento: en meses de subidas (como este octubre) una oferta buena hay que blindarla pidiendo la FEIN, que obliga al banco a mantenerla (qué es la FEIN).
Las más baratas para cada perfil
- Sin vinculaciones: MyInvestor 3,40 % (fija) o Pibank 2,70 % + euríbor + 0,65 % (mixta).
- Jóvenes con poco ahorro: las ofertas con aval ICO o autonómico de Ibercaja, Abanca, Kutxabank, BBVA o Santander, que financian hasta el 100 % (hipoteca para jóvenes).
- Funcionarios: condiciones específicas con 0,10–0,40 puntos menos en casi todos los bancos (hipoteca para funcionarios).
- Rentas altas: precios negociados fuera de catálogo en Bankinter, Sabadell, CaixaBank o Santander, y productos como Banca March o Mediolanum (hipotecas premium).
- Plazo largo: Pibank (35 años), ING y Bankinter joven (40 años) (hipotecas a 40 años).
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