En octubre de 2026 las hipotecas fijas de los bancos van del 2,55 % al 3,50 % TIN con bonificaciones (del 3,40 % al 4,80 % sin ellas), las mixtas ofrecen tramos fijos del 1,80 % al 2,70 % durante 3–5 años y las variables parten de euríbor + 0,49 %. El tipo medio de las hipotecas firmadas en agosto fue del 3,08 % según el INE (3,16 % las fijas) y del 3,04 % según el Banco de España, el más alto en dos años. El euríbor cerró septiembre en el 3,247 % y ronda el 3,23 % en octubre. Tendencia: al alza desde la primavera.
- Tipo medio de las hipotecas constituidas (INE, agosto de 2026): 3,08 %, frente al 2,81 % de octubre de 2025. El 64 % se firma a tipo fijo.
- Tipo medio de las nuevas operaciones (Banco de España, agosto de 2026): 3,04 %, 36 centésimas más que hace un año.
- Mejores fijas de banco: Ibercaja 2,55 %, Sabadell 2,75 %, CaixaBank 2,85 %, BBVA 2,85–2,95 %, Openbank 2,90 %, Santander 2,96 % (todas con vinculaciones). Sin vinculaciones: Openbank 3,30–3,40 % y MyInvestor 3,40 %.
- Mixtas: Sabadell 1,80 % a 3 años, Ibercaja 2,00 % a 5 años (2,10 % a 10), Abanca 2,05 %, Pibank 2,70 % sin vinculaciones. Variables: Kutxabank euríbor + 0,49 %, Sabadell y Bankinter + 0,50 %.
- Octubre ha sido un mes de subidas: Bankinter, Coinc, ING, Abanca, Unicaja, Banca March y Pibank han encarecido sus hipotecas entre 0,10 y 1,15 puntos desde septiembre.
«¿A cuánto están las hipotecas?» tiene dos respuestas: la media de lo que la gente firma de verdad (los datos del INE y del Banco de España) y lo que ofrecen hoy los bancos a un buen perfil (las ofertas de nuestras comparativas). Esta página junta las dos y se actualiza cada mes, para que sepas si la oferta que tienes delante está por encima o por debajo del mercado.
Tipo medio de las hipotecas que se firman: INE y Banco de España
| Indicador | Último dato | Mes anterior | Hace un año |
|---|---|---|---|
| Tipo medio de las hipotecas sobre vivienda (INE, agosto 2026) | 3,08 % | 3,01 % (julio) | 2,88 % |
| Tipo medio al inicio, hipotecas fijas (INE) | 3,16 % | 3,03 % | — |
| Tipo medio al inicio, hipotecas variables (INE) | 2,95 % | 2,97 % | — |
| Hipotecas a tipo fijo (INE) | 64,1 % | 62,3 % | — |
| Importe medio (INE) | 181.285 € | 180.785 € | +7,7 % interanual |
| Plazo medio (INE) | 26 años | 26 años | — |
| Tipo medio nuevas operaciones vivienda (Banco de España, TEDR, agosto 2026) | 3,04 % | 2,89 % (julio) | 2,68 % |
| Tipo medio nuevas operaciones, zona euro (BCE, agosto 2026) | 3,60 % | — | — |
El dato del INE recoge las hipotecas inscritas en el Registro (con el desfase de uno o dos meses entre firma e inscripción) y es el que sale en prensa; el del Banco de España es el tipo de las operaciones nuevas que los bancos comunican cada mes. Los dos cuentan lo mismo: el tipo medio tocó mínimos a finales de 2025 (2,81 % INE en octubre, 2,61 % Banco de España en diciembre) y sube desde la primavera de 2026 de la mano del euríbor. El 3,08 % de agosto es el más alto desde 2024.
El euríbor hoy
La referencia de las variables y de buena parte del precio de las fijas. Media oficial de septiembre de 2026: 3,247 %, la más alta desde 2023 y más de un punto por encima de hace un año (2,17 % en septiembre de 2025). En octubre la media provisional está en el 3,23 %. La serie de 2026: enero 2,245 %, febrero 2,221 %, marzo 2,565 %, abril 2,747 %, mayo 2,804 %, junio 2,798 %, julio 2,855 %, agosto 2,954 %, septiembre 3,247 %. El dato diario y la media del mes en curso están en nuestra página del euríbor hoy; qué hace con tu cuota, en la revisión de la hipoteca.
A cuánto están las hipotecas fijas
Rango de las ofertas de los bancos para un buen perfil (financiación del 80 %, ingresos estables), con las vinculaciones de cada entidad. Es el «precio de escaparate»; con un bróker y un perfil muy bueno se consiguen décimas por debajo.
| Banco | TIN con bonificaciones | TIN sin bonificaciones | TAE con bonificaciones | Plazo máximo |
|---|---|---|---|---|
| Ibercaja (Vamos Fija) | 2,55 % | 3,55 % | 3,49 % | 25 años |
| Banco Sabadell | 2,75 % | 3,75 % | 3,67 % | 30 años |
| CaixaBank | 2,85 % | 3,85 % | 4,26 % | 30 años |
| BBVA | 2,85 % (15 años) / 2,95 % (20–30 años) | 3,85–3,95 % | 3,78 % | 30 años |
| Openbank | 2,90 % (2,80 % a 15 años) | 3,40 % | 3,44 % | 30 años |
| Banco Santander | 2,96 % | 3,96 % | 3,65 % | 30 años |
| imagin | 3,05 % | 3,80 % | 3,77 % | 30 años |
| Unicaja | 3,20 % | 4,20 % | 4,19 % | 30 años |
| Abanca | 3,35 % | 4,35 % | 5,53 % | 30 años |
| MyInvestor (sin vinculaciones) | 3,40 % | 3,40 % | 3,61 % | 30 años |
| Coinc | 3,50 % | 3,90 % | 3,76 % | 30 años |
| Bankinter | 3,50 % | 4,80 % | 4,12 % | 30 años |
| Kutxabank | 3,50 % | 4,50 % | 3,99 % | 25 años |
| Banca March | 3,80 % | 4,50 % | 4,18 % | 30 años |
| ING | 4,15 % (precio personalizado) | 4,65 % | 4,88 % | 25 años |
Resumen: las fijas «buenas» están entre el 2,55 % y el 3 % con vinculaciones; el tipo medio de las ofertas ronda el 3 %; sin vinculaciones, entre el 3,30 % y el 3,40 %. La TAE, que incluye seguros y comisiones, está entre medio punto y un punto por encima del TIN en las bonificadas: compárala siempre (cómo comparar ofertas). La tabla completa y actualizada a diario está en mejores hipotecas fijas.
A cuánto están las hipotecas mixtas
| Banco | Tramo fijo | TIN del tramo fijo (bonificado) | Después | Vinculaciones |
|---|---|---|---|---|
| Banco Sabadell | 3 años | 1,80 % | Euríbor + 0,70 % | Nómina y seguros |
| Ibercaja | 5 años | 2,00 % | Euríbor + 0,60 % | Nómina y seguros |
| Abanca | 5 años | 2,05 % | Euríbor + 0,60 % | Nómina y seguros |
| Ibercaja | 10 años | 2,10 % | Euríbor + 0,60 % | Nómina y seguros |
| Banco Sabadell | 5 años | 2,10 % | Euríbor + 1,00 % | Nómina y seguros |
| Unicaja | 5 años | 2,30 % | Euríbor + 0,60 % | Nómina y seguros |
| Banco Santander | 5,5 años | 2,34 % | Euríbor + 0,74 % | Nómina y seguros |
| Pibank | 4 años | 2,70 % | Euríbor + 0,65 % | Ninguna |
| Openbank | 5 años | 2,80 % | Euríbor + 0,60 % | Nómina y seguros |
| Bankinter | 5 / 10 / 15 años | 2,95 % / 3,20 % / 3,45 % | Euríbor + 0,50 % | Nómina y seguros |
Las mixtas son hoy la forma de conseguir un tipo por debajo del 2,5 % durante unos años; el precio está en el diferencial posterior y en el euríbor que haya entonces. Comparativa completa en mejores hipotecas mixtas.
A cuánto están las hipotecas variables
| Banco | Diferencial con bonificaciones | Diferencial sin bonificaciones | Tipo resultante hoy (euríbor 3,247 %) |
|---|---|---|---|
| Kutxabank | Euríbor + 0,49 % | Euríbor + 1,49 % | 3,74 % |
| Banco Sabadell | Euríbor + 0,50 % | Euríbor + 1,50 % | 3,75 % |
| Bankinter | Euríbor + 0,50 % | Euríbor + 1,80 % | 3,75 % |
| Unicaja | Euríbor + 0,55 % | Euríbor + 1,55 % | 3,80 % |
| BBVA, Ibercaja, Abanca | Euríbor + 0,60 % | Euríbor + 1,60 % | 3,85 % |
| Openbank, ING | Euríbor + 0,65 % | Euríbor + 1,15 % | 3,90 % |
| MyInvestor (sin vinculaciones) | Euríbor + 0,79 % | Euríbor + 0,79 % | 4,04 % |
| Banco Santander | Euríbor + 0,84 % | Euríbor + 1,84 % | 4,09 % |
Con el euríbor en el 3,25 %, una variable con el mejor diferencial paga hoy el 3,74 %: más que una fija del 2,55–3 %. Es la razón de que casi dos de cada tres hipotecas se firmen a tipo fijo. La variable solo compensa si el euríbor vuelve a bajar y se queda bajo. Diferenciales de todos los bancos en mejores hipotecas variables.
Tendencia: qué ha pasado este mes y qué esperar
- Subidas generalizadas en septiembre y octubre de 2026: Bankinter (fija de 3,20 % a 3,50 %), Coinc (3,20 % a 3,50 %), ING (3,85 % a 4,15 %), Abanca (2,95 % a 3,35 %), Unicaja (3,10 % a 3,20 %), Banca March (2,65 % a 3,80 %), Pibank (mixta de 1,99 % a 2,70 %) y Santander (variable de 1,84 % a 2,34 % el primer tramo).
- Por qué: el euríbor ha subido más de un punto en doce meses y el IRS a 5 años (la referencia con la que los bancos fijan el precio de las fijas) está en el 3,45 %. Los bancos trasladan ese coste.
- Qué esperar: mientras el euríbor siga por encima del 3 %, las fijas por debajo del 2,75 % serán cada vez más escasas y ligadas a vinculaciones fuertes. Si tienes una oferta buena, pide la FEIN para blindarla: desde ese momento el banco no puede cambiarla (qué es la FEIN).
- Si ya tienes hipoteca variable: las revisiones de este otoño salen al alza. Pasar a fijo cuesta como máximo el 0,05 % del capital, y nada a partir del tercer año (cambiar la hipoteca de banco).
¿Está bien la oferta que me han hecho?
Regla rápida para octubre de 2026: una fija bonificada por debajo del 2,80 % es muy buena; entre el 2,80 % y el 3,10 %, de mercado; por encima del 3,30 %, mejorable salvo que no tenga vinculaciones. En mixtas, un tramo fijo por debajo del 2,10 % a 5 años con diferencial posterior de hasta 0,60 es buena. En variables, un diferencial de hasta 0,60 con bonificaciones. Si tu oferta está por encima, mándanosla: te decimos en 24 horas qué se puede conseguir con tu perfil.
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