Una hipoteca mixta a 10 años te deja la cuota fija durante una década y después pasa a variable. En octubre de 2026 la más barata publicada es la Hipoteca Vamos a tipo mixto 10 de Ibercaja: 2,10 % los 10 primeros años y después euríbor + 0,60 (TAE 3,59 %), con seis vinculaciones y 2.500 € de nómina. Le siguen Caja de Ingenieros (2,95 % + E+0,65), Bankinter (3,20 % + E+0,50 a 10 años; 3,45 % a 15) e ING (3,70 % a 10 años, hasta 20 años fijos). A 7 años solo está Sabadell (2,45 % + E+1,30). Con 200.000 € a 25 años, la de Ibercaja cuesta 857 € al mes los 10 primeros años; si el euríbor se queda en el 3,23 %, el total de intereses superaría al de una fija al 2,55 %.
- Ibercaja Vamos Mixta 10: 2,10 % / 3,10 % sin bonificar y después E+0,60 / E+1,60. Plazo máximo de 25 años y mínimo de 100.000 €.
- Bankinter es la única con 15 años fijos publicados (3,45 %) además de ING (3,90 %); ING llega a 20 años (4,05 %).
- Kutxabank, BBVA y CaixaBank no tienen mixta; Santander, Unicaja, Abanca, Openbank o Cajasiete solo ofrecen tramos de 5 años.
- La mixta a 10 años solo bate a la fija de Ibercaja (2,55 %) si el euríbor medio de los 15 años siguientes queda por debajo de un 2,7 % aproximadamente.
- Ventaja real: 10 años de cuota fija más barata y amortización sin comisión en el tramo variable.
Las mixtas con tramo fijo largo son una forma de tener una década de tranquilidad con un tipo más bajo que el de una fija pura, y dejar la decisión sobre el euríbor para dentro de diez años. Este otoño casi todos los bancos han subido sus mixtas, y solo unos pocos mantienen tramos de 7, 10 o 15 años. Aquí están todas, con cuotas y coste total comparado.
Comparativa de mixtas con tramo fijo largo (octubre 2026)
| Banco y producto | Años fijos | TIN fijo bonificado / sin bonificar | Después | TAE bonificada | Vinculaciones |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibercaja · Vamos a tipo mixto 10 | 10 | 2,10 % / 3,10 % | E+0,60 / E+1,60 | 3,59 % | Nómina de 2.500 €, tarjeta, 3 recibos, hogar, vida y fondo de 75 €/mes |
| Caja de Ingenieros · Mixta 10 | 10 | 2,95 % / 3,95 % | E+0,65 / E+1,65 | 4,00 % | Nómina y tarjeta, protección de pagos, vida y hogar; apertura 0,75 % |
| Bankinter · Hipoteca Mixta | 10 | 3,20 % / 4,50 % | E+0,50 / E+1,80 | 3,89 % | Nómina, vida, hogar y plan de pensiones; apertura de 500 € |
| Caixa Guissona · Mixta | 10 | 3,29 % | — | — | Pocas vinculaciones |
| ING · Naranja Mixta | 10 | 3,70 % (sin bonificar +0,50) | E+1,14 | — | Nómina o saldo, hogar y vida; hasta 40 años de plazo |
| Bankinter · Hipoteca Mixta | 15 | 3,45 % / 4,75 % | E+0,50 / E+1,80 | 4,07 % | Ídem |
| ING · Naranja Mixta | 15 / 20 | 3,90 % / 4,05 % | E+1,29 | — | Ídem |
| Banco Sabadell · Mixta | 7 | 2,45 % / 3,35 % | E+1,30 / E+2,20 | 3,89 % | Nómina, hogar y vida |
Todas las cifras son posteriores a las subidas de septiembre y octubre (Bankinter el 28 de septiembre, Caja de Ingenieros el 16 de septiembre, ING el 13 de octubre). Las mixtas a 5 años y las demás entidades están en mejores hipotecas mixtas.
Cuotas y coste total con 200.000 € a 25 años
| Hipoteca | Cuota en el tramo fijo | Deuda al acabar el tramo fijo | Cuota después (euríbor al 3,23 %) | Intereses totales con euríbor medio del 2,5 % | Con el 3,23 % | Con el 4 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ibercaja Mixta 10 (2,10 %) | 857 € | 132.300 € | 967 € | 68.500 € | 77.000 € | 86.300 € |
| Caja de Ingenieros Mixta 10 (2,95 %) | 943 € | 137.100 € | 1.006 € | 85.300 € | 94.200 € | 103.800 € |
| Bankinter Mixta 10 (3,20 %) | 969 € | 138.400 € | 1.005 € | 88.400 € | 97.300 € | 106.900 € |
| ING Mixta 10 (3,70 %) | 1.023 € | 141.100 € | 1.070 € | 106.100 € | 115.400 € | 125.500 € |
| Sabadell Mixta 7 (2,45 %) | 892 € | 155.700 € | 1.055 € | 90.200 € | 102.900 € | 116.900 € |
| Bankinter Mixta 15 (3,45 %) | 996 € | 101.000 € | 1.009 € | 96.200 € | 100.400 € | 104.800 € |
| Ibercaja Vamos Fija (2,55 %) | 902 € siempre | — | 902 € | 70.700 € | 70.700 € | 70.700 € |
La lectura: la mixta de Ibercaja ahorra 45 € al mes durante 10 años frente a su propia fija, pero en coste total solo gana si el euríbor medio de los 15 años siguientes queda por debajo del 2,7 % aproximadamente. Las demás mixtas a 10 años salen más caras que la fija de Ibercaja en todos los escenarios. Cómo se calcula este punto de equilibrio: hipoteca fija o mixta.
¿Para quién tiene sentido una mixta a 10 años?
- Si vas a amortizar mucho o vender en 10–12 años: aprovechas el tipo bajo y apenas llegas al tramo variable, donde además amortizar no cuesta nada pasados los primeros años.
- Si quieres cuota baja ahora para que el banco te apruebe la operación o para tener margen los primeros años.
- Si crees que el euríbor bajará a medio plazo: con euríbor medio del 2,5 % o menos, la de Ibercaja gana a la fija.
- Si prefieres seguridad total, una fija al 2,55–2,85 % te da la misma cuota 25 o 30 años sin sorpresas (mejores hipotecas fijas).
Antes de firmar
- Pide la cuota del tramo variable con el euríbor de hoy, en euros.
- Comprueba si las bonificaciones se mantienen en el tramo variable y qué cuestan los seguros.
- Revisa la comisión por amortización: en el tramo fijo puede llegar al 2 %.
- Compara la TAE de la mixta con la de la fija del mismo banco.
- Calcula tu caso en la calculadora de hipoteca mixta.
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