La compraventa de viviendas cae un 9,8% en agosto y el precio sube un 12,8%, según los notarios
En agosto de 2026 se firmaron ante notario 34.599 compraventas de vivienda en España, un 9,8% menos que en agosto de 2025, mientras que el precio medio subió un 12,8% interanual hasta los 1.959 €/m², la mayor subida de todo 2026. Son los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) publicados a través del Portal Estadístico del Notariado. Agosto es siempre el mes de menor actividad del año por las vacaciones, de ahí que el número de operaciones y el precio medio sean más bajos que en julio; lo comparable es la variación frente al agosto anterior, y ahí el mensaje es claro: menos operaciones y precios acelerando.
Los préstamos hipotecarios para comprar vivienda bajaron un 5,6%, hasta las 19.875 operaciones, con una cuantía media de 164.978 € (+1,3%).
Las cifras del mes, de un vistazo
| Indicador | Agosto 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 34.599 | −9,8% |
| · Pisos | 24.702 | −11,1% |
| · Viviendas unifamiliares | 9.896 | −6,3% |
| Precio medio del m² | 1.959 €/m² | +12,8% |
| · Precio medio pisos | 2.361 €/m² | +17,6% |
| · Precio medio unifamiliares | 1.408 €/m² | +6,5% |
| Préstamos hipotecarios para comprar vivienda | 19.875 | −5,6% |
| Cuantía media de esos préstamos | 164.978 € | +1,3% |
| Compras financiadas con hipoteca | 57,4% | — |
| % del precio cubierto por la hipoteca | 73,2% | — |
Fuente: Consejo General del Notariado (CIEN) y Portal Estadístico del Notariado, datos provisionales de agosto de 2026. Los notarios recogen las compraventas en el momento de la firma de la escritura, por lo que sus cifras no coinciden exactamente con las del INE ni con las de los Registradores, que miden la inscripción en el registro con cierto retraso. Conviene no mezclar las tres series.
Cómo va 2026 mes a mes
Con el dato de agosto, así queda el año según la misma estadística notarial. Todas las variaciones son respecto al mismo mes de 2025:
| Mes (2026) | Compraventas | Var. interanual | Precio medio | Var. interanual | Hipotecas para comprar vivienda |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 49.685 | −11,4% | 2.065 €/m² | +9,0% | 26.450 (−6,8%) |
| Febrero | 55.228 | −7,7% | 1.977 €/m² | +5,4% | +0,2% |
| Marzo | 65.725 | −4,7% | 2.009 €/m² | +7,0% | +0,3% |
| Abril | 57.755 | −10,2% | 2.046 €/m² | +9,4% | 32.084 (−6,3%) |
| Mayo | 55.761 | −11,8% | 2.049 €/m² | +8,8% | −4,0% |
| Junio | 67.529 | −4,0% | 2.114 €/m² | +8,8% | 36.249 (+0,2%) |
| Julio | 65.395 | −11,1% | 2.112 €/m² | +7,7% | 36.685 (−4,9%) |
| Agosto | 34.599 | −9,8% | 1.959 €/m² | +12,8% | 19.875 (−5,6%) |
Barras: compraventas. Etiquetas superiores: precio medio del m²
Con el dato de agosto, los notarios encadenan once meses consecutivos de descensos interanuales en compraventas, desde octubre de 2025. Y el precio, lejos de moderarse, acelera: el +12,8% de agosto es la mayor subida interanual del año, por encima del rango del +5% al +9,4% en el que se había movido hasta ahora.
Compraventas: solo crece una comunidad
Los puntos clave del mes por territorios, según la nota del Notariado:
- Caídas en 16 de las 17 comunidades. Solo Cantabria esquivó el descenso, y por la mínima (+0,8%). Es el segundo mes seguido con una única autonomía en positivo (en julio fue Extremadura).
- Navarra (−18,8%), Baleares (−17,8%) y Aragón (−16,0%) encabezan los descensos del mes.
- El ajuste sigue golpeando más a los pisos (−11,1%) que a las unifamiliares (−6,3%). El patrón se repite todo el año: la vivienda de ciudad es la que más operaciones pierde.
Precios: la mayor subida del año, con los pisos disparados
- 1.959 €/m² de media nacional, un 12,8% más. Que el nivel sea más bajo que en julio (2.112 €/m²) es normal en agosto: cambia la cesta de lo que se vende, con más peso de vivienda vacacional y de mercados baratos. Lo relevante es la comparación con agosto de 2025, y es la más alta de 2026.
- Los pisos suben un 17,6%, hasta 2.361 €/m². Venían subiendo entre el 10% y el 14% todo el año. Las unifamiliares se encarecen un 6,5% (1.408 €/m²), también su mayor subida en meses.
- Asturias y Cantabria (+23,6% cada una), Región de Murcia (+20,6%) y Comunidad Valenciana (+18,2%) lideran los encarecimientos. Siguen siendo los mercados de precio medio-bajo los que más suben.
- Navarra (−7,0%) y Baleares (−4,9%), las únicas autonomías donde el precio bajó. Baleares encadena ya tres meses sin encarecerse, siempre partiendo de uno de los niveles más altos de España.
Hipotecas: menos préstamos, importe casi plano
- 19.875 préstamos para comprar vivienda, un 5,6% menos. Segundo mes consecutivo en negativo tras el −4,9% de julio.
- La cuantía media apenas sube: 164.978 €, un 1,3% más. Se confirma lo que apuntaba julio: con los precios subiendo a doble dígito, el importe de la hipoteca media casi no crece. El esfuerzo financiado parece estar tocando techo.
- El 57,4% de las compras se hizo con hipoteca, el porcentaje más alto de los últimos meses (53,7% en junio, 56,1% en julio). La hipoteca cubrió de media el 73,2% del precio.
- Por territorios, solo crecen Región de Murcia (+5,0%), Canarias (+2,4%) y País Vasco (+1,3%). Las mayores caídas: Cantabria (−19,9%), Baleares (−13,1%) y Aragón (−11,4%).
Puntos clave si estás pensando en comprar
- Menos operaciones no está significando precios más baratos. Once meses seguidos de caídas en compraventas y el precio marca en agosto su mayor subida del año. La escasez de oferta sigue mandando.
- La brecha entre precios e hipotecas se agranda. El precio sube un 12,8% y la hipoteca media solo un 1,3%: quien compra financiado está aportando cada vez más ahorro o comprando vivienda más barata.
- Los mercados regionales van a velocidades muy distintas. Cantabria es la única donde se compra más que hace un año y a la vez una de las que más se encarece (+23,6%); Baleares y Navarra caen con fuerza en operaciones y son las únicas con precios a la baja.
- Agosto es un mes pequeño y con datos provisionales. Es el mes de menos firmas del año y el Notariado elabora las últimas cifras con proyecciones, por lo que pueden revisarse ligeramente.
Fuente de los datos: Consejo General del Notariado, Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) y Portal Estadístico del Notariado, datos de agosto de 2026. Este artículo tiene una finalidad exclusivamente informativa y educativa; no constituye una recomendación de compra ni de contratación de ningún producto financiero.
