La compraventa de vivienda volvió a caer en mayo: un 7,6% menos que un año antes, según el Colegio de Registradores. Es el quinto mes consecutivo a la baja y confirma que el mercado residencial ha entrado en una fase de enfriamiento, mientras el crédito hipotecario aguanta mejor — aunque también empieza a dar señales de fatiga.
Un mercado que pierde fuelle
Los datos provisionales del Colegio de Registradores correspondientes a mayo de 2026 dibujan un mercado inmobiliario en desaceleración. En el conjunto de inmuebles se registraron unas 119.000 compraventas, un 4,9% menos que en mayo de 2025. De ellas, algo más de 61.000 fueron de vivienda, con una caída interanual del 7,6%.
No es un dato aislado. La compraventa de vivienda encadena ya cinco meses seguidos de descensos, y la brecha entre la evolución del conjunto del mercado y la de la vivienda se ha ido ampliando: mientras el total de inmuebles se mueve entre subidas y bajadas moderadas, la vivienda muestra una corrección más intensa y sostenida desde que arrancó 2026.
Las hipotecas aguantan mejor, pero pierden su racha
El crédito ha mostrado más solidez que la compraventa. En mayo se constituyeron más de 54.700 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 2,1% más que un año antes. Sin embargo, las hipotecas destinadas a vivienda —algo más de 42.000— cayeron un 0,5% interanual.
Ese leve retroceso tiene más importancia de la que aparenta: es el primer descenso de la hipoteca de vivienda en 23 meses, es decir, rompe casi dos años ininterrumpidos de crecimiento. De momento no cambia el mejor comportamiento relativo del crédito frente a la compra, pero sí abre la duda de si la financiación acabará acompasando el ajuste que ya muestran con claridad las compraventas.
Qué comunidades resisten
Por territorios, el enfriamiento es bastante generalizado. En el total de compraventas de inmuebles, solo Andalucía (+4,7%) y Canarias (+3%) lograron crecer en mayo. En hipoteca de vivienda, los mayores avances se dieron en Navarra (+32,8%), Ceuta (+13,7%) y Canarias (+13,3%), mientras que los retrocesos más abultados correspondieron a Melilla (-27%), Cantabria y Baleares (-20,8%). En volumen absoluto, Andalucía sigue liderando con más de 9.600 hipotecas, de las cuales en torno a 7.900 fueron sobre vivienda.
La serie del INE: el enfriamiento venía de lejos
El dato de mayo procede de los registradores, cuya estadística es la más temprana. La otra gran referencia, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE (tabla 6150), publica con algo más de retraso —su último dato disponible es abril de 2026— pero apunta en la misma dirección. Esta es la serie mensual de compraventa de vivienda desde enero de 2025:
Compraventa de vivienda, Total Nacional (unidades). Barras 2025–abril 2026: INE, tabla 6150 (provisionales desde mayo de 2025). * Mayo 2026: dato provisional del Colegio de Registradores, estadística distinta a la del INE; su nivel absoluto no es directamente comparable con las barras del INE. La caída del 7,6% es interanual (mayo 2026 vs mayo 2025, registradores).
| Mes | Compraventas | Var. interanual |
|---|---|---|
| Enero 2025 | 60.514 | — |
| Febrero 2025 | 59.996 | — |
| Marzo 2025 | 62.676 | — |
| Abril 2025 | 54.209 | — |
| Mayo 2025 | 61.054 | — |
| Junio 2025 | 59.021 | — |
| Julio 2025 | 64.730 | — |
| Agosto 2025 | 47.697 | — |
| Septiembre 2025 | 63.794 | — |
| Octubre 2025 | 67.789 | — |
| Noviembre 2025 | 58.546 | — |
| Diciembre 2025 | 54.148 | — |
| Enero 2026 | 57.489 | -5,0% |
| Febrero 2026 | 59.689 | -0,5% |
| Marzo 2026 | 61.295 | -2,2% |
| Abril 2026 | 53.241 | -1,8% |
| Mayo 2026 registr.* | 61.140 | -7,6% |
* Mayo 2026: dato provisional del Colegio de Registradores (estadística distinta a la del INE); variación interanual frente a mayo de 2025.
Los cuatro meses de 2026 con dato del INE se saldan en negativo frente al mismo mes del año anterior: -5,0% en enero, -0,5% en febrero, -2,2% en marzo y -1,8% en abril. Es decir, la fotografía del INE ya reflejaba una tendencia a la baja antes de que los registradores confirmaran el fuerte retroceso de mayo. (Conviene recordar que INE y registradores son estadísticas distintas y sus cifras absolutas no son directamente comparables.)
Qué hay detrás de estas caídas
El ajuste no responde a una demanda débil, sino a un mercado tensionado: la escasez de vivienda disponible es incapaz de atender la demanda actual y presiona los precios al alza, lo que deja fuera a parte de los compradores. A ello se suma un euríbor que ha vuelto a moverse al alza en los últimos meses en un contexto de tensiones geopolíticas, encareciendo la cuota de las nuevas hipotecas y el coste de las variables.
En este escenario, comparar bien antes de firmar se vuelve más importante que nunca: pequeñas diferencias de tipo o de vinculación tienen hoy un impacto grande sobre lo que pagarás a lo largo de la vida del préstamo.
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Solicita tu estudio gratuitoFuentes: Colegio de Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria, mayo 2026, datos provisionales) e Instituto Nacional de Estadística (Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, tabla 6150). Los datos del INE son provisionales desde mayo de 2025. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión.