Informe de mercado · Economía Responsable
Hipotecas constituidas en España
Análisis de la estadística mensual del INE — número de hipotecas sobre el total de fincas. Último dato disponible: abril de 2026. Serie nacional y desglose por comunidades autónomas.
51.136
Hipotecas · abr 2026
+1,4% interanual
219.400
Acumulado ene–abr 26
+7,6% vs 2025
659.224
Últimos 12 meses
+14,6% vs 12m previos
643.664
Total año 2025
+17,6% vs 2024
Evolución mensual (últimos 36 meses)
Número de hipotecas constituidas. Abril cierra en 51.136, un –14,1% frente a marzo por estacionalidad, pero +1,4% respecto a abril de 2025.
2023
2024
2025
2026
El ciclo largo: del boom de 2006 a abril de 2026
Total anual de hipotecas, 2003–2025, más el ritmo de cierre a abril de 2026. El mercado avanza hacia las 660.000 firmas en tasa anual: muy lejos de los casi 1,9 millones de 2006, pero consolidando la recuperación tras el mínimo de 2014.
* El punto de 2026 (en dorado) no es un año natural cerrado: representa la suma móvil de los últimos 12 meses (mayo 2025–abril 2026 = 659.224), comparable con los totales anuales. El acumulado enero–abril 2026 va en 219.400 hipotecas, +7,6% sobre el mismo periodo de 2025.
Importe medio por hipoteca y variación anual del número
Dos lecturas en un mismo gráfico. La línea azul es el importe medio por hipoteca (eje izquierdo, €); las barras son la variación interanual del número de hipotecas (eje derecho, %): verde si crece, rojo si cae. El importe medio sube de forma sostenida aunque el número fluctúe con el ciclo.
Importe medio (€, eje izq.)
Nº al alza
Nº a la baja
2026 (ene–abr)
Datos sobre el total de fincas (importe total ÷ número de hipotecas). * 2026 = acumulado enero–abril: importe medio 196.546 € (+14,3%) y número +7,6% interanual.
Desglose por comunidad autónoma · abril 2026
Número de hipotecas y variación interanual (vs abr 2025). Andalucía, Cataluña y Madrid concentran más de la mitad del total nacional.
Andalucía
9.511
-1.6%
Cataluña
9.038
+18.2%
Madrid
7.881
-5.8%
Comunitat Valenciana
6.248
-4.2%
Castilla-La Mancha
2.572
+23.2%
Castilla y León
2.227
-9.4%
País Vasco
2.219
+1.6%
Galicia
1.885
-3.3%
Canarias
1.806
+14.8%
Murcia
1.526
+2.3%
Aragón
1.245
+2.0%
Asturias
1.168
+14.7%
Balears
1.055
-18.8%
Extremadura
877
-12.4%
Cantabria
743
+1.6%
Navarra
624
-18.8%
La Rioja
408
+19.0%
Melilla
54
-1.8%
Ceuta
49
+44.1%
Crece vs 2025Cae vs 2025
Conclusiones
Tendencia firme al alza. El acumulado de los últimos 12 meses (659.224) crece un +14,6% y marca el mejor registro desde 2010. La normalización de tipos ha reactivado la demanda.
Abril, más flojo de lo que parece. La caída del –14,1% frente a marzo es puramente estacional; en términos interanuales el mes sigue en positivo (+1,4%).
Recuperación desigual por territorio. Cataluña (+18,2%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y Canarias (+14,8%) tiran del crecimiento, mientras Baleares y Navarra (–18,8%) retroceden.
Lejos del techo histórico. Con ~643.000 firmas en 2025 y un ritmo de 660.000 a abril de 2026, seguimos a un tercio del pico de 2006: mercado sano, sin sobrecalentamiento.
Fuente: INE — Estadística de Hipotecas, tabla 13896 (hipotecas constituidas sobre el total de fincas). Datos provisionales desde mayo de 2025. Enero 2026 revisado en la publicación del 24/04/2026.
Economía Responsable · Informe interno
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