La compraventa de viviendas cae un 11,1% en julio y el precio sube un 7,7%, según los notarios
En julio de 2026 se firmaron ante notario 65.395 compraventas de vivienda en España, un 11,1% menos que en julio de 2025, mientras que el precio medio subió un 7,7% interanual hasta los 2.112 €/m². Son los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) publicados a través del Portal Estadístico del Notariado. Tras la moderación de junio (−4,0%), el mercado vuelve a caídas de dos dígitos, y esta vez con un cambio llamativo: la Comunidad Valenciana, que venía tirando del mercado, pasa a encabezar los descensos.
Las hipotecas también cambian de tono: los préstamos para comprar vivienda bajaron un 4,9%, hasta las 36.685 operaciones, y su cuantía media se quedó plana (−0,2%, 183.644 €) por primera vez en muchos meses.
Las cifras del mes, de un vistazo
| Indicador | Julio 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 65.395 | −11,1% |
| · Pisos | 48.415 | −12,7% |
| · Viviendas unifamiliares | 16.980 | −6,2% |
| Precio medio del m² | 2.112 €/m² | +7,7% |
| · Precio medio pisos | 2.547 €/m² | +12,5% |
| · Precio medio unifamiliares | 1.495 €/m² | +2,3% |
| Préstamos hipotecarios para comprar vivienda | 36.685 | −4,9% |
| Cuantía media de esos préstamos | 183.644 € | −0,2% |
| Compras financiadas con hipoteca | 56,1% | — |
| % del precio cubierto por la hipoteca | 71,6% | — |
Fuente: Consejo General del Notariado (CIEN) y Portal Estadístico del Notariado, datos provisionales de julio de 2026. Los notarios recogen las compraventas en el momento de la firma de la escritura, por lo que sus cifras no coinciden exactamente con las del INE ni con las de los Registradores, que miden la inscripción en el registro con cierto retraso. Conviene no mezclar las tres series.
Cómo va 2026 mes a mes
Con el dato de julio, así queda el año según la misma estadística notarial. Todas las variaciones son respecto al mismo mes de 2025:
| Mes (2026) | Compraventas | Var. interanual | Precio medio | Var. interanual | Hipotecas para comprar vivienda |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 49.685 | −11,4% | 2.065 €/m² | +9,0% | 26.450 (−6,8%) |
| Febrero | 55.228 | −7,7% | 1.977 €/m² | +5,4% | +0,2% |
| Marzo | 65.725 | −4,7% | 2.009 €/m² | +7,0% | +0,3% |
| Abril | 57.755 | −10,2% | 2.046 €/m² | +9,4% | 32.084 (−6,3%) |
| Mayo | 55.761 | −11,8% | 2.049 €/m² | +8,8% | −4,0% |
| Junio | 67.529 | −4,0% | 2.114 €/m² | +8,8% | 36.249 (+0,2%) |
| Julio | 65.395 | −11,1% | 2.112 €/m² | +7,7% | 36.685 (−4,9%) |
Barras: compraventas. Etiquetas superiores: precio medio del m²
La moderación de junio no tuvo continuidad: julio vuelve a la zona de caídas de dos dígitos en la que el mercado se ha movido durante casi todo el año. Con este dato, los notarios encadenan diez meses consecutivos de descensos interanuales en compraventas, desde octubre de 2025. Los precios, mientras tanto, siguen sin dar tregua: no han bajado del +5% interanual en ningún mes de 2026.
Compraventas: solo crece una comunidad
Los puntos clave del mes por territorios, según la nota del Notariado:
- Caídas en 16 de las 17 comunidades. Solo Extremadura esquivó el descenso, y por la mínima (+0,9%). En junio habían crecido cuatro autonomías; en julio, una.
- País Vasco (−20,2%) y La Rioja (−20,1%) encabezan los descensos, como vienen haciendo casi todo el año, pero ya con caídas superiores al 20%.
- El vuelco de la Comunidad Valenciana (−19,1%). Es el dato más llamativo del mes: en junio era la segunda autonomía que más crecía (+7,9%) y el segundo mayor mercado de España; en julio pasa a la tercera mayor caída del país. Un giro de 27 puntos en un mes que habrá que vigilar en próximas notas, porque con datos provisionales un solo mes no hace tendencia.
- El ajuste golpea más a los pisos (−12,7%) que a las unifamiliares (−6,2%). La brecha entre ambos tipos se mantiene, aunque en julio ya caen los dos: en junio las unifamiliares todavía crecían.
Precios: suben en 16 comunidades y los pisos siguen disparados
- 2.112 €/m² de media nacional, un 7,7% más. Es la subida interanual más baja desde febrero, pero sigue siendo un ritmo muy fuerte con las compraventas cayendo a doble dígito.
- Los pisos suben un 12,5%, hasta 2.547 €/m². La vivienda en altura, la típica de las ciudades, acumula subidas de dos dígitos todo el año. Las unifamiliares apenas se encarecen un 2,3% (1.495 €/m²).
- Asturias (+29,3%), Región de Murcia (+22,3%), Galicia (+19,8%) e Islas Canarias (+18,8%) lideran los encarecimientos. Son mercados tradicionalmente más baratos que la media, donde la demanda que sale de las zonas caras está empujando los precios con fuerza.
- Baleares, la excepción: fue la única comunidad donde el precio se mantuvo estable respecto a julio de 2025. Encadena así otro mes sin encarecerse, tras el −2,0% de junio, siempre partiendo del segundo nivel de precios más alto de España.
Hipotecas: menos préstamos y, por fin, importes que no suben
Aquí está, para nosotros, el cambio más interesante de la nota:
- 36.685 préstamos para comprar vivienda, un 4,9% menos. Tras el respiro de junio (+0,2%), la financiación vuelve a terreno negativo, en línea con la caída de las compraventas.
- La cuantía media se frena en seco: 183.644 €, un 0,2% menos que hace un año. En junio subía un 7,3%. Que el importe medio deje de crecer con los precios subiendo un 7,7% sugiere compras algo más pequeñas o con más ahorro aportado; un mes no hace tendencia, pero es un dato a seguir.
- El 56,1% de las compras se hizo con hipoteca, algo más que en junio (53,7%). El comprador sin financiación sigue pesando muchísimo: más de cuatro de cada diez operaciones se firman sin hipoteca sobre la vivienda.
- La hipoteca cubrió de media el 71,6% del precio. El comprador financiado sigue aportando en torno a un 28% del precio, más gastos e impuestos.
- Por territorios, solo crecen Extremadura (+3,1%) y Cataluña (+2,9%). En las otras 15 comunidades la concesión cae, con La Rioja (−26,9%), Asturias (−19,6%) y País Vasco (−12,0%) a la cabeza.
Puntos clave si estás pensando en comprar
- El mercado se enfría en operaciones, no en precios. Diez meses seguidos de caídas en compraventas no han frenado un encarecimiento que sigue por encima del 7% anual. La escasez de oferta manda.
- La cuantía media plana es la novedad a vigilar. Si se confirma en próximos meses, sería la primera señal de que el esfuerzo financiado toca techo.
- Los mercados regionales van a velocidades muy distintas. El giro de la Comunidad Valenciana y las caídas del 20% en País Vasco y La Rioja conviven con subidas de precios de casi el 30% en Asturias. Mirar el dato de tu comunidad, y no solo la media nacional, es más importante que nunca.
- Datos provisionales. El Notariado elabora las cifras de los últimos meses con proyecciones sobre más del 90% de la información recibida, por lo que pueden revisarse ligeramente.
Fuente de los datos: Consejo General del Notariado, Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) y Portal Estadístico del Notariado, datos de julio de 2026. Este artículo tiene una finalidad exclusivamente informativa y educativa; no constituye una recomendación de compra ni de contratación de ningún producto financiero.
