La Hipoteca Freedom mixta de Banco Mediolanum cobra un 2,50 % fijo los 5 primeros años y después euríbor + 0,79 % (3,82 % TAE) si domicilias ingresos de al menos 3.000 € al mes y contratas su seguro de vida; sin bonificar, 3,20 % y euríbor + 1,49 % (4,38 % TAE). Financia hasta el 80 % a 30 años, también para segunda vivienda e inversión, sin comisión de apertura (la suprimió en noviembre de 2025) y con los gastos de constitución a cargo del banco.
- Solo dos bonificaciones: ingresos (−0,55 con 3.000 € al mes o −0,40 entre 1.200 y 3.000 €) y seguro de vida (−0,15).
- Tramo fijo: 2,50 % bonificado o 3,20 % sin bonificar, durante 5 años.
- Después: euríbor + 0,79 % bonificado o euríbor + 1,49 % sin bonificar. Con el euríbor de octubre (3,229 %), un 4,02 %.
- Apta para vivienda habitual, segunda vivienda e inversión, y para subrogaciones; hasta 30 años y edad máxima de 80.
- Sin comisión de apertura desde noviembre de 2025 (antes cobraba el 1 %). Los gastos de notaría, registro, gestoría y AJD los paga el banco.
Banco Mediolanum es una entidad de asesoramiento financiero que usa la hipoteca para captar clientes con ahorro e ingresos altos. Su mixta destaca por pedir muy pocos productos y por financiar también segundas residencias e inversión, algo poco habitual. Estas son sus condiciones y las cuentas que debes hacer.
Condiciones de la Hipoteca Freedom mixta
| Características | Descripción |
|---|---|
| Tramo fijo (5 años) con bonificaciones | 2,50 % TIN |
| Tramo variable con bonificaciones | Euríbor + 0,79 % |
| Tramo fijo sin bonificaciones | 3,20 % TIN |
| Tramo variable sin bonificaciones | Euríbor + 1,49 % |
| TAE | 3,82 % bonificada · 4,38 % sin bonificar |
| Plazo máximo | 30 años; edad máxima de 80 al terminar |
| Financiación máxima | 80 % del menor entre tasación y precio |
| Usos | Vivienda habitual, segunda vivienda e inversión; también cambio de banco |
| Comisión de apertura | 0 % (suprimida en noviembre de 2025) |
| Gastos de constitución | A cargo del banco (notaría, registro, gestoría, AJD) |
Bonificaciones
| Producto | Rebaja |
|---|---|
| Domiciliar ingresos de al menos 3.000 € al mes | −0,55 |
| Domiciliar ingresos de 1.200 € a 3.000 € al mes (alternativa) | −0,40 |
| Seguro de vida | −0,15 |
| Máximo | −0,70 |
Cuánto pagarías
Con 150.000 € a 30 años y todas las bonificaciones, la cuota es de 593 € durante los 5 años fijos. Al pasar a variable quedarían unos 132.100 € pendientes; con el euríbor de octubre de 2026 (3,229 %) más 0,79, la cuota subiría a unos 699 €. Sin bonificaciones: 649 € los 5 primeros años y unos 761 € después. Si dudas entre esta y una fija, lee hipoteca fija o mixta, donde calculo a partir de qué euríbor deja de compensar una mixta.
Para quién es
- Compras de segunda vivienda o inversión: pocos bancos financian el 80 % en estos casos (lo normal es el 60–70 %; ver hipoteca para segunda vivienda).
- Perfiles con ingresos altos que no quieren llenar la hipoteca de seguros: con nómina y vida ya tienes el tipo mínimo.
- Quien piensa amortizar durante el tramo fijo o subrogar al acabarlo.
- No es la mejor opción si buscas el tipo más bajo en vivienda habitual: Sabadell (1,80 % a 3 años) o Ibercaja (2,00 % a 5 años) están por debajo en el tramo fijo. Comparativa completa: mejores hipotecas mixtas.
Preguntas frecuentes
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