Entender el cuadro de amortización de una hipoteca es fundamental. El cuadro de amortización nos dice la cuota mensual de una hipoteca, lo que amortizamos cada mes de capital, de intereses y cuánto nos queda por pagar. Desde Economía Responsable te muestro cómo funciona y la calculadora que he creado.
¿Qué es?
El cuadro de amortización es una guía que tenemos para saber qué cuota mensual debemos pagar al banco todos los meses, los intereses que estamos pagando y que debemos y la cantidad que nos falta por amortizar de capital.
Cuadro de amortización
Aquí te dejo un cuadro de amortización que he realizado en formato calculadora.
Calculadora cuadro de amortización
Cuadro de amortización
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Saldo pendiente |
|---|
Ejemplo
Si solicitamos una hipoteca de 500.000€ a 30 años y con un tipo de interés de un 3%, sabremos que tendremos que pagar cada mes una cuota fija de 2.108,02€, sin embargo verás que cada vez pagas menos intereses y amortizas más capital hasta que en el mes 360 ya no debes nada.
Conclusión
El préstamo hipotecario que utilizamos en España es método francés. Esto significa que en una hipoteca a tipo fijo siempre pagaremos la misma cuota, en los primeros años del préstamo pagaremos más intereses y al final de la vida del préstamo pagaremos muy poco de intereses y amortizaremos más capital. De forma práctica, si vamos a realizar amortizaciones sería mucho mejor al inicio del préstamo hipotecario que es cuando pagamos más intereses.