Cambiar una hipoteca de un banco a otro es una decisión muy importante y debemos conocer antes todas las ventajas y desventajas. Desde Economía Responsable te muestro toda la información y además tendrás calculadoras para hacerte la vida más sencilla.
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Cambiar de hipoteca
El proceso de cambio de hipoteca de un banco a otro se llama subrogación. Lo más habitual es que realicemos el cambio de hipoteca para conseguir rebajar el tipo de interés y así pagar menos cada mes. Cuando vamos a que nuestro propio banco para que nos mejore la hipoteca, normalmente nos encontraremos con un no rotundo, pero si vamos a otro banco nos recibirán con las puertas abiertas.
Más en concreto el cambio de hipoteca a otro banco se llama subrogación de acreedor porque será otro banco al que deberemos dinero.
Dos tipos de subrogación
El art. 2 Ley 2/1994 nos marca la subrogación convencional. El nuevo banco presenta una oferta a tu banco actual y éste tiene 7 días para responderte y hacerte una mejora de condiciones.
Otra opción de subrogación es que en la misma operación canceles la hipoteca y la firmes con tu nuevo banco. En esta opción no existe derecho de tanteo con tu banco.
Comisiones
La subrogación tiene comisiones dependiendo del tipo de hipoteca que tengas:
- Hipoteca fija: 2% de la cantidad amortizada en los primeros 10 años y luego un 1,5% siempre que el banco sufra pérdida financiera.
- Hipoteca variable: si la subrogación se realiza en los primeros 3 años tienes un 0,25%, entre el tercero y quinto un 0,15% y luego un 0%.
Calculadora
He realizado una calculadora para que puedas ver si te merece la pena amortizar:
Calculadora de amortización anticipada
Vídeo explicativo
