La hipoteca fija de Cajamar ofrece un 2,85 % TIN (3,72 % TAE) si cumples sus cinco bonificaciones y un 3,65 % TIN (3,91 % TAE) sin ninguna. Financia hasta el 80 % de la vivienda habitual, a un máximo de 30 años, sin comisión de apertura y con los gastos de constitución a cargo del banco. A cambio exige ingresos familiares de al menos 4.000 € al mes, que la cuota no supere el 30 % de ellos y hacerte socio de la cooperativa (aportación mínima de 61 €).
- Con bonificaciones: 2,85 % TIN y 3,72 % TAE; sin ellas: 3,65 % TIN y 3,91 % TAE. La diferencia es de 0,80 puntos.
- La bonificación más cara es el seguro de vida (0,30 puntos); el resto: nómina y recibos (0,20), hogar, tarjeta y saldo o fondos (0,10 cada una).
- Requisito duro: 4.000 € netos al mes por unidad familiar y endeudamiento máximo del 30 %.
- Hasta 30 años y el 80 % de la vivienda habitual; importe mínimo de 60.000 €; edad máxima de 80 años al terminar.
- Sin comisión de apertura; amortización anticipada del 2 % los diez primeros años y 1,5 % después.
Cajamar ha vuelto a anunciar su hipoteca a tipo fijo y se coloca en la parte baja del mercado si cumples todas sus condiciones. Te cuento qué tipo consigues con cada producto, a quién va dirigida y cómo queda frente a las mejores fijas de este mes.
Condiciones de la hipoteca fija de Cajamar
| Características | Descripción |
|---|---|
| Tipo de interés con bonificaciones | 2,85 % TIN · 3,72 % TAE |
| Tipo de interés sin bonificaciones | 3,65 % TIN · 3,91 % TAE |
| Plazo máximo | 30 años (25 en algunos perfiles) |
| Financiación máxima | 80 % del menor entre tasación y precio (vivienda habitual) |
| Importe mínimo | 60.000 € |
| Ingresos mínimos | 4.000 € netos al mes por unidad familiar; cuota hasta el 30 % de los ingresos |
| Edad máxima | 80 años al terminar el préstamo (titular más joven con ingresos) |
| Comisión de apertura | 0 % |
| Amortización anticipada | 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después (con el límite de la pérdida financiera) |
| Gastos de constitución | Notaría, registro, gestoría e impuesto de AJD a cargo del banco |
| Otros requisitos | Ser socio de Cajamar (aportación mínima de 61 €) |
Bonificaciones: qué tienes que contratar
| Producto | Rebaja del TIN | Condición |
|---|---|---|
| Nómina, banca electrónica y recibos | −0,20 | Ingresos recurrentes de al menos 700 €/mes (o seguro de autónomo), tres recibos de suministros y banca online o telefónica |
| Seguro de vida | −0,30 | Cobertura del 100 % del préstamo |
| Seguro de hogar | −0,10 | Daños e incendio de la vivienda |
| Tarjeta | −0,10 | Más de 3.000 € al año o 10 operaciones |
| Saldo o inversión | −0,10 | Saldo medio superior a 15.000 € en cuenta o 10.000 € en fondos |
| Total | −0,80 | Del 3,65 % al 2,85 % |
La cuenta que hay que hacer: con 150.000 € a 30 años, el 2,85 % deja la cuota en 620 € y el 3,65 % en 686 €, 66 € al mes de diferencia (unos 790 € al año). Si los seguros de vida y hogar te cuestan más que eso en el banco, compensa contratarlos fuera y renunciar a parte de la bonificación. En intereses totales, 73.300 € con todas las bonificaciones frente a 97.000 € sin ninguna. Cómo hacer esta comparación paso a paso: seguros y vinculaciones en la hipoteca.
Cómo queda frente a otras hipotecas fijas
Con un 2,85 % bonificado, Cajamar se sitúa en el grupo de BBVA y CaixaBank (2,85 %), por encima de Ibercaja (2,55 %) y Sabadell (2,75 %) y por debajo de Openbank (2,90 %). Su ventaja es la TAE relativamente baja para el tipo y que asume los gastos de constitución; su límite, el requisito de 4.000 € de ingresos, que la deja fuera para muchos compradores jóvenes. La tabla completa está en mejores hipotecas fijas.
Para quién es (y para quién no)
- Sí: parejas con ingresos conjuntos altos que ya trabajan con Cajamar o una caja rural del grupo y no les importa hacerse socios.
- Sí: quien quiera una fija estable sin comisión de apertura y con gastos pagados.
- No: ingresos por debajo de 4.000 € al mes o necesidad de financiar más del 80 % (mira hipoteca sin entrada).
- No: quien prefiera no contratar seguros con el banco: sin vida y hogar el tipo sube al 3,25 %.
Algunos comparadores han dado de baja la ficha de esta hipoteca mientras Cajamar la sigue anunciando en su web, así que pide la oferta vinculante (FEIN) para confirmar el tipo antes de decidir.
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