Hipoteca de 500.000 euros: cuota mensual, intereses totales y sueldo necesario

¿Cuánto cuesta una hipoteca de 500.000 €? Depende de tres cosas: el tipo de interés, el plazo y lo que estés dispuesto a amortizar por el camino. En esta página tienes todas las cuotas posibles, lo que pagarás de intereses, el sueldo que te pedirá el banco y el ahorro que necesitas, con las ofertas reales de los bancos este mes. Al final puedes ajustar cualquier dato con la calculadora.

Cuota de una hipoteca de 500.000 € según el tipo y el plazo

Cuota mensual con el sistema francés (cuota constante), que es el que usan todas las hipotecas en España. Los tipos del 2,5 % al 3 % corresponden a las mejores fijas bonificadas de octubre de 2026; el 3,5 % a una fija sin vinculaciones o a una variable con el euríbor actual; el 4 % a los tipos sin bonificar de la mayoría de bancos.

Intereses totales: lo que de verdad cuesta

La cuota baja con el plazo, pero el coste total sube. Para 500.000 € al 3 %:

La diferencia entre 20 y 30 años son 665 € más al mes a cambio de ahorrar 93.370 €. Nuestra recomendación habitual es firmar al plazo que te deje la cuota cómoda (en el 30 % de los ingresos) y amortizar reduciendo plazo cuando puedas: 10.000 € en el tercer año ahorran unos 12.190 € de intereses y acortan la hipoteca 0.8 años. Puedes ver el reparto mes a mes en el cuadro de amortización.

Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 500.000 €

El banco acepta que la cuota (más otros préstamos) llegue al 35 % de los ingresos netos; nosotros recomendamos no pasar del 30 %. Con la cuota a 30 años al 3 % (2.108 €):

Si compráis dos, se suman las nóminas: dos sueldos de 3.011 € netos cubren esta hipoteca. Si ya pagas otro préstamo, resta su cuota antes de aplicar el porcentaje. Tienes la tabla completa por sueldos en qué casa me puedo permitir con mi sueldo.

Cuánto ahorro necesitas

Los bancos financian como norma el 80 % del menor valor entre precio y tasación. Si 500.000 € son ese 80 %, la vivienda cuesta unos 625.000 € y tienes que aportar la entrada (125.000 €) más los impuestos y gastos de la compra, entre el 7 % y el 13 % del precio según la comunidad (43.750 €–81.250 €): en total, entre 168.750 € y 206.250 €. Si tienes menos de 36 años y entras en el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % y el ahorro se queda en los gastos. El detalle por comunidad está en gastos e impuestos de la compra.

Cuota de 500.000 € con las mejores ofertas de octubre de 2026

Cuotas a 30 años con las condiciones que publican los bancos en nuestras comparativas de hipotecas fijas, mixtas y variables. Las bonificadas exigen productos que tienen su coste; cómo valorarlos lo explicamos en seguros y vinculaciones.

Fija, mixta o variable para 500.000 €

• Fija: la cuota de 2.108 € (al 3 %) no cambia en 30 años. Es la opción de 8 de cada 10 compradores y la que recomendamos si la cuota supera el 30 % de tus ingresos.
• Mixta: cuota más baja los primeros 5–10 años (1.848 € al 2 %) y después euríbor más diferencial. Interesa si vas a amortizar fuerte al principio o piensas vender antes de que termine el tramo fijo.
• Variable: con el euríbor al 3,25 % de septiembre de 2026 y un diferencial del 0,49 %, la cuota ronda 2.313 €; con el euríbor al 2 % bajaría a 1.973 € y al 4 % subiría a 2.530 €. Solo para quien puede absorber esa horquilla. La comparación completa está en hipoteca fija, mixta o variable.

Cómo conseguir la mejor hipoteca de 500.000 €

1. Pide oferta en tres o cuatro bancos con el mismo importe y plazo, y compáralas por TAE y coste total (cómo comparar ofertas).
2. Negocia con la mejor oferta en la mano: una décima de tipo en 500.000 € son 9.742 € en 30 años (cómo negociar).
3. Pon precio a las vinculaciones: un seguro de vida de 450 € al año puede costar más que lo que bonifica.
4. Si prefieres que lo hagamos por ti, estudiamos tu caso y negociamos con los bancos sin coste: cobramos del banco cuando se firma.

Preguntas frecuentes